Immobilie als Kapitalanlage: Chancen nutzen, Risiken für Vermieter früh erkennen
Die Investition in eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus – oft als „Betongold“ bezeichnet – gilt seit Jahren als beliebte Form der Geldanlage. In wirtschaftlich unsicheren Zeiten mit niedrigen Zinsen und steigender Inflation erscheint die Immobilie vielen Anlegern als krisensicherer Sachwert. Doch neben den Chancen birgt die Kapitalanlage Immobilie auch spezifische Risiken, insbesondere für Vermieterinnen und Vermieter.
Kapitalanlage Immobilie: Welche Risiken Vermieter und Vermieterinnen kennen und absichern sollten
Die Kapitalanlage Immobilie gilt nach wie vor als stabile und inflationsgeschützte Form der Geldanlage. Fragen rund um die Finanzierung stehen dabei meist im Vordergrund:
- Wie viel Eigenkapital kann ich einbringen?
- Wie hoch ist der Finanzierungsbedarf?
- Welche Zinssätze gelten aktuell?
- Welche Sicherheiten verlangt die Bank?
In der Regel wird die Finanzierung einer Immobilie als Kapitalanlage sorgfältig geplant – häufig ergänzt durch Sicherheiten wie eine Risikolebensversicherung. Deutlich weniger Aufmerksamkeit erhalten jedoch Risiken, die sich aus dem Besitz und der Vermietung ergeben. Dabei ist gerade für Eigentümerinnen und Eigentümer vermieteter Wohnungen oder Häuser ein umfassender Schutz essenziell – nicht nur des Sachwerts, sondern auch im Hinblick auf Haftung und rechtliche Auseinandersetzungen.
Während Eigentümer von Einfamilienhäusern über Versicherungsfragen meist selbst entscheiden, ist bei Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern die Eigentümergemeinschaft involviert. Die Organisation des Versicherungsschutzes übernimmt dann in der Regel die Hausverwaltung.
Sachwert absichern: Schutz für Ihre Kapitalanlage Immobilie
Eine Immobilie stellt einen erheblichen Vermögenswert dar – Schäden können existenzbedrohende Folgen haben. Die wichtigste Absicherung ist die Wohngebäudeversicherung. Obwohl gesetzlich nicht vorgeschrieben, ist sie bei der Finanzierung durch Banken fast immer Voraussetzung.
Moderne Wohngebäudeversicherungen decken Risiken wie Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel, Überschwemmung und sogar unbenannte Gefahren ab. Wichtig zu wissen:
- Der bestehende Versicherungsschutz geht beim Immobilienkauf auf den Käufer über (§ 95 VVG).
- Der Versicherungswert (Wiederherstellungskosten) sollte regelmäßig geprüft werden.
- Der Versicherungsumfang muss aktuell sein und idealerweise eine Besserstellungsklausel enthalten.
- Altverträge bei Bestandsimmobilien sind häufig unzureichend – eine Anpassung an aktuelle Werte und Risiken ist ratsam.
Tipp: Für Ihre Kapitalanlage Immobilie lohnt sich ein umfassender „Vollkasko“-Versicherungsschutz – selbst bei etwas höheren Beiträgen.
Haftpflicht: Eigentum verpflichtet – auch bei Vermietung
Als Eigentümer:in einer Kapitalanlage Immobilie haften Sie für Schäden, die durch das Gebäude entstehen – zum Beispiel durch herabfallende Dachziegel oder ungesicherte Wege. Bei vermieteten Objekten genügt die private Haftpflichtversicherung nicht – hier ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung erforderlich.
Ein besonderes Risiko besteht bei Eigentumswohnungen: Wenn ein Schaden im Sondereigentum (z. B. Bad) die Gemeinschaftsanlagen betrifft, haftet der Eigentümer – und dieser Fall ist nicht über die Gemeinschaftshaftpflicht abgedeckt. Eine Erweiterung der privaten Haftpflichtversicherung auf Vermietungsrisiken ist deshalb unerlässlich.
Rechtsschutz: Wenn es mit Mietern zum Streit kommt
Ob Mietminderung, Nebenkosten-Streit oder Kündigung wegen Eigenbedarf: Auseinandersetzungen mit Mietern lassen sich nicht immer vermeiden – und landen oft vor Gericht.
Eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung bietet finanzielle Sicherheit und kompetente rechtliche Unterstützung im Ernstfall – egal ob bei der Kapitalanlage Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung.
Fazit: Kapitalanlage Immobilie richtig absichern – für nachhaltige Rendite
Sachwertabsicherung, Haftpflichtschutz und Rechtsschutz bilden das Fundament für eine sichere Kapitalanlage in Immobilien. Je nach Objekt und Vermietungssituation kann es sinnvoll sein, zusätzliche Versicherungen abzuschließen – etwa bei Ferienwohnungen, Leerstand oder gewerblicher Vermietung.
Tipp: Lassen Sie Ihre bestehende Absicherung regelmäßig von einem Experten überprüfen – und passen Sie diese an Ihre individuelle Immobilie als Kapitalanlage an. Sprechen Sie uns einfach an.
